5700 Avenue VICTORIA app. 200 app. 200 · Montréal
Valeur estimée
2 831 200 $
Maison mobile · 5 708 $/m² · 496 m² · constr. 1945 · terrain 245,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
496 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,9 m²
Frontage
—
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
3 028 500 $
Rôle antérieur 2 830 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943931566770010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
17
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48000504
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
2 758 000 $
Rôle antérieur
2 830 400 $
ID provincial
66023943931566770010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 909 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
972 500 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 4 176 113 $ Poids 42 % |
| 2 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +64 987 $ · Ajust. âge +82 025 $ | 3 469 385 $ Poids 38 % |
| 3 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie +112 824 $ · Ajust. âge −117 675 $ | 2 852 171 $ Poids 21 % |
| 4 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +359 448 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 634 448 $ Poids 19 % |
| 5 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +199 471 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 5 268 150 $ Poids 15 % |
| 6 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 909 925 $ Poids 14 % |
| 7 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +346 647 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 133 977 $ Poids 12 % |
| 8 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 852 $ · Ajust. âge −184 800 $ | 2 781 052 $ Poids 11 % |
| 9 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie +377 750 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 618 499 $ Poids 9 % |
| 10 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +327 561 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 275 288 $ Poids 7 % |
| 11 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +36 634 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 804 316 $ Poids 7 % |
| 12 | 6, rue Applewood, Hampstead 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 3 400 000 $ (7 909 $/m²) 429,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +663 240 $ · Ajust. superficie +261 386 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 984 627 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.