5700 Avenue VICTORIA app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 8 906 $/m² · 71,5 m² · constr. 1945 · terrain 55,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 564 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943931566770010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48000505
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
543 100 $
Rôle antérieur
564 700 $
ID provincial
66023943931566770010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
972 500 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −153 338 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 929 601 $ Poids 1 % |
| 2 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −50 070 $ · Ajust. âge −4 837 $ | 294 223 $ Poids 0 % |
| 3 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −143 611 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 843 896 $ Poids 0 % |
| 4 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −166 961 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 827 539 $ Poids 0 % |
| 5 | 5020, Grand Boulevard, Montréal 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (7 129 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −107 645 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 737 532 $ Poids 0 % |
| 6 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −113 065 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 582 978 $ Poids 0 % |
| 7 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −160 658 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 781 900 $ Poids 0 % |
| 8 | 5101, avenue De Kensington, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (9 972 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −176 004 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 070 121 $ Poids 0 % |
| 9 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −152 716 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 750 373 $ Poids 0 % |
| 10 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −141 003 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 772 520 $ Poids 0 % |
| 11 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −96 038 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 424 985 $ Poids 0 % |
| 12 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −222 424 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 906 626 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.