4735 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 875 100 $
Autre · 3 735 $/m² · 502,1 m² · constr. 1945 · terrain 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
502,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 536 100 $
Rôle antérieur 1 280 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943932780180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48179120
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 200 $
Valeur bâtiment
808 900 $
Rôle antérieur
1 280 100 $
ID provincial
66023943932780180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +36 800 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 4 200 251 $ Poids 41 % |
| 2 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +85 962 $ · Ajust. âge +82 025 $ | 3 490 359 $ Poids 36 % |
| 3 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +52 140 $ · Ajust. âge −210 375 $ | 2 521 141 $ Poids 31 % |
| 4 | 63-65, rue chemin Dufferin, Hampstead 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 595 000 $ (3 785 $/m²) 421,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +152 725 $ · Ajust. âge +103 675 $ | 1 935 551 $ Poids 21 % |
| 5 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie +130 292 $ · Ajust. âge −117 675 $ | 2 869 639 $ Poids 20 % |
| 6 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +393 077 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 668 077 $ Poids 17 % |
| 7 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +234 638 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 5 303 317 $ Poids 13 % |
| 8 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 934 577 $ Poids 13 % |
| 9 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +376 429 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 163 760 $ Poids 10 % |
| 10 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie +402 688 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 643 437 $ Poids 8 % |
| 11 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +350 037 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 297 764 $ Poids 6 % |
| 12 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +48 154 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 815 835 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.