4709-4711 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 415 300 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 273,4 m² · constr. 1935 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 600 $
Rôle antérieur 1 047 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943932932230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48175601
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 300 $
Valeur bâtiment
651 300 $
Rôle antérieur
1 047 300 $
ID provincial
66023943932932230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 156 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
972 500 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −107 911 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 749 527 $ Poids 34 % |
| 2 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie +81 113 $ · Ajust. âge −137 615 $ | 1 647 915 $ Poids 32 % |
| 3 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +115 580 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 902 977 $ Poids 31 % |
| 4 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 2 368 827 $ Poids 29 % |
| 5 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 2 900 809 $ Poids 29 % |
| 6 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 1 764 322 $ Poids 27 % |
| 7 | 7, rue Granville, Hampstead 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (7 928 $/m²) 290,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −66 201 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 516 718 $ Poids 24 % |
| 8 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie +32 134 $ · Ajust. âge −210 500 $ | 2 099 339 $ Poids 24 % |
| 9 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +70 528 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 439 442 $ Poids 23 % |
| 10 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 2 156 336 $ Poids 23 % |
| 11 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie −114 526 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 2 288 210 $ Poids 22 % |
| 12 | 4369, boulevard Décarie, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 351 000 $ (5 514 $/m²) 245 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 849 $ · Ajust. superficie +78 303 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 349 051 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.