4630-4632 Rue DE LA PELTRIE · Montréal
Valeur estimée
1 122 500 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 210 m² · constr. 1951 · terrain 273,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 800 $
Rôle antérieur 759 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943934286540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48127200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
759 800 $
ID provincial
66023943934286540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +45 573 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 616 946 $ Poids 44 % |
| 2 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 178 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 203 822 $ Poids 42 % |
| 3 | 4928, avenue Ponsard, Montréal 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 282 000 $ (6 181 $/m²) 207,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +105 862 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +76 920 $ | 1 472 818 $ Poids 40 % |
| 4 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −46 486 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 693 640 $ Poids 40 % |
| 5 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 722 785 $ Poids 39 % |
| 6 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 009 $ · Ajust. âge +154 500 $ | 2 287 509 $ Poids 39 % |
| 7 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 611 881 $ Poids 38 % |
| 8 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −51 346 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 252 108 $ Poids 38 % |
| 9 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −200 487 $ · Ajust. âge +190 800 $ | 3 210 412 $ Poids 37 % |
| 10 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 429 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 587 429 $ Poids 36 % |
| 11 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 990 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 975 990 $ Poids 35 % |
| 12 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +93 846 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 359 730 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.