4438-4442 Rue DE LA PELTRIE · Montréal
Valeur estimée
1 106 500 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 197,8 m² · constr. 1951 · terrain 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 900 $
Rôle antérieur 759 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943935906360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48126000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
759 000 $
ID provincial
66023943935906360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 571 744 $ Poids 43 % |
| 2 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 567 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 541 567 $ Poids 40 % |
| 3 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +154 500 $ | 2 223 429 $ Poids 39 % |
| 4 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +52 956 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 318 840 $ Poids 39 % |
| 5 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 672 999 $ Poids 38 % |
| 6 | 4928, avenue Ponsard, Montréal 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 282 000 $ (6 181 $/m²) 207,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +105 862 $ · Ajust. superficie −29 670 $ · Ajust. âge +76 920 $ | 1 435 112 $ Poids 37 % |
| 7 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 020 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 764 847 $ Poids 36 % |
| 8 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +55 820 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 146 388 $ Poids 34 % |
| 9 | 5524, avenue Clanranald, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 182 $/m²) 194,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 394 748 $ Poids 32 % |
| 10 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 914 061 $ Poids 32 % |
| 11 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −88 809 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 651 317 $ Poids 30 % |
| 12 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −54 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 565 887 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.