4243-4247 Rue DE LA PELTRIE · Montréal
Valeur estimée
1 121 000 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 207,8 m² · constr. 1951 · terrain 261,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 600 $
Rôle antérieur 707 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943936885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48118100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
707 800 $
ID provincial
66023943936885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
925 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +37 422 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 608 795 $ Poids 38 % |
| 2 | 4928, avenue Ponsard, Montréal 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 282 000 $ (6 181 $/m²) 207,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +105 862 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +76 920 $ | 1 466 018 $ Poids 35 % |
| 3 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 713 807 $ Poids 35 % |
| 4 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 453 $ · Ajust. âge +154 500 $ | 2 275 953 $ Poids 34 % |
| 5 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −54 118 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 686 008 $ Poids 33 % |
| 6 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 007 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 196 993 $ Poids 31 % |
| 7 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +86 473 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 352 356 $ Poids 31 % |
| 8 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 159 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 579 159 $ Poids 31 % |
| 9 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −215 044 $ · Ajust. âge +190 800 $ | 3 195 855 $ Poids 30 % |
| 10 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 603 587 $ Poids 30 % |
| 11 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 491 608 $ Poids 29 % |
| 12 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −57 801 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 245 653 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.