4004-4006 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 331 900 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 289,4 m² · constr. 1937 · terrain 337,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 800 $
Rôle antérieur 910 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943937197970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48091900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 200 $
Valeur bâtiment
588 600 $
Rôle antérieur
910 700 $
ID provincial
66023943937197970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 004 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
873 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 259 244 $ Poids 26 % |
| 2 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +324 881 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 3 513 180 $ Poids 24 % |
| 3 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 004 117 $ Poids 23 % |
| 4 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −82 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 700 223 $ Poids 23 % |
| 5 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +68 325 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 621 452 $ Poids 22 % |
| 6 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 650 860 $ Poids 20 % |
| 7 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie −78 212 $ · Ajust. âge +111 650 $ | 2 449 644 $ Poids 19 % |
| 8 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 779 006 $ Poids 19 % |
| 9 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −111 846 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 829 571 $ Poids 19 % |
| 10 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 107 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 871 107 $ Poids 18 % |
| 11 | 4948, chemin Circle, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 2 436 000 $ (8 568 $/m²) 284,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 155 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge −158 340 $ | 2 500 664 $ Poids 17 % |
| 12 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +196 471 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 3 947 257 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.