3952-3956 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 711 000 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 361,8 m² · constr. 1936 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 411 400 $
Rôle antérieur 1 283 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943937319900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48091700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 900 $
Valeur bâtiment
810 500 $
Rôle antérieur
1 283 100 $
ID provincial
66023943937319900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
871 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +104 091 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 2 035 758 $ Poids 21 % |
| 2 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +123 586 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 414 047 $ Poids 17 % |
| 3 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +227 815 $ · Ajust. âge −13 215 $ | 2 997 043 $ Poids 17 % |
| 4 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 65 360 $ Poids 17 % |
| 5 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie +42 807 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 596 201 $ Poids 16 % |
| 6 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +181 539 $ · Ajust. âge +100 485 $ | 2 698 231 $ Poids 15 % |
| 7 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +217 381 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 3 680 221 $ Poids 15 % |
| 8 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie −169 377 $ · Ajust. âge −207 250 $ | 4 576 941 $ Poids 14 % |
| 9 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +60 958 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 190 929 $ Poids 14 % |
| 10 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie −50 109 $ · Ajust. âge +310 675 $ | 4 108 401 $ Poids 13 % |
| 11 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −195 450 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 3 890 705 $ Poids 12 % |
| 12 | 4965, Avenue Roslyn, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (6 167 $/m²) 332,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +90 659 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 2 377 969 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.