3911-3915 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 436 500 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 236,5 m² · constr. 2020 · terrain 357,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 453 800 $
Rôle antérieur 1 321 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943938147470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48071705
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
1 015 500 $
Rôle antérieur
1 321 600 $
ID provincial
66023943938147470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 871 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 883 m · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −95 767 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 712 224 $ Poids 52 % |
| 2 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge +318 000 $ | 3 512 955 $ Poids 33 % |
| 3 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 766 422 $ Poids 29 % |
| 4 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +45 445 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 894 072 $ Poids 25 % |
| 5 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 076 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 437 876 $ Poids 24 % |
| 6 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 476 710 $ Poids 24 % |
| 7 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +179 500 $ | 1 973 742 $ Poids 24 % |
| 8 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +112 281 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 300 046 $ Poids 22 % |
| 9 | 5012, avenue Roslyn, Montréal 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 485 000 $ (6 831 $/m²) 217,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +65 233 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 897 640 $ Poids 22 % |
| 10 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +91 612 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 871 787 $ Poids 21 % |
| 11 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 727 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 307 727 $ Poids 21 % |
| 12 | 4928, avenue Ponsard, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 282 000 $ (6 181 $/m²) 207,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +105 862 $ · Ajust. superficie +89 938 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 606 000 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.