3905-3907 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
974 600 $
Autre · 3 871 $/m² · 251,8 m² · constr. 1934 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 900 $
Rôle antérieur 949 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943938218410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48071800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 900 $
Valeur bâtiment
548 000 $
Rôle antérieur
949 900 $
ID provincial
66023943938218410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 888 m · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −49 399 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 547 342 $ Poids 65 % |
| 2 | 5601-5611, place Campden, Montréal 2026-08-14 · 671 m · Vendu 925 000 $ (3 211 $/m²) 288,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 274 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 857 476 $ Poids 59 % |
| 3 | 4822-4824, avenue Isabella, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 794 $/m²) 237,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 885 047 $ Poids 53 % |
| 4 | 5541-5551, Place de Campden, Montréal 2026-05-29 · 701 m · Vendu 1 300 000 $ (6 149 $/m²) 211,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +124 219 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 388 612 $ Poids 52 % |
| 5 | 5600-5610, Place Beaminster, Montréal 2026-01-21 · 604 m · Vendu 1 175 000 $ (4 027 $/m²) 291,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −80 535 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 191 463 $ Poids 52 % |
| 6 | 4670, 4672, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-07-11 · 844 m · Vendu 1 500 000 $ (5 523 $/m²) 271,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −54 676 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 404 463 $ Poids 48 % |
| 7 | 4732-4734, boulevard Edouard-Montpetit, Montréal 2025-07-02 · 880 m · Vendu 1 185 000 $ (4 417 $/m²) 268,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 520 $ · Ajust. superficie −36 438 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 1 128 132 $ Poids 47 % |
| 8 | 4831 et 4833, avenue Dornal, Montréal 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 706 $/m²) 234,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 687 578 $ Poids 42 % |
| 9 | 4744-4746, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-04-29 · 892 m · Vendu 380 000 $ (1 416 $/m²) 268,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 396 058 $ Poids 42 % |
| 10 | 4875, avenue Isabella, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 696 000 $ (2 607 $/m²) 267 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 493 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 702 402 $ Poids 42 % |
| 11 | 6550-6552, avenue De Westbury, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 054 $/m²) 222 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +60 405 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 967 302 $ Poids 41 % |
| 12 | 4838-4840, Avenue Isabella, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 997 500 $ (4 184 $/m²) 238,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 369 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 048 053 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.