3898 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 236 200 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 210,7 m² · constr. 1932 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 100 $
Rôle antérieur 879 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943938645440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48091200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
616 700 $
Rôle antérieur
879 000 $
ID provincial
66023943938645440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
871 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −48 602 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 485 537 $ Poids 30 % |
| 2 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 890 888 $ Poids 29 % |
| 3 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +48 166 $ · Ajust. âge −51 275 $ | 1 480 365 $ Poids 29 % |
| 4 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 2 037 075 $ Poids 28 % |
| 5 | 4928, avenue Ponsard, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 282 000 $ (6 181 $/m²) 207,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +105 862 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 1 353 191 $ Poids 28 % |
| 6 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge −124 875 $ | 1 567 467 $ Poids 27 % |
| 7 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −44 058 $ · Ajust. âge −100 750 $ | 1 548 819 $ Poids 27 % |
| 8 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −195 855 $ · Ajust. âge −111 300 $ | 2 912 944 $ Poids 26 % |
| 9 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +109 937 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 146 808 $ Poids 26 % |
| 10 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 685 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 2 095 485 $ Poids 25 % |
| 11 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +226 005 $ · Ajust. âge −169 150 $ | 2 071 948 $ Poids 25 % |
| 12 | 5012, avenue Roslyn, Montréal 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 485 000 $ (6 831 $/m²) 217,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 616 474 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.