3818-3820 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 249 500 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 272,8 m² · constr. 1937 · terrain 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 100 $
Rôle antérieur 811 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943939306670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48055400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 400 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
811 000 $
ID provincial
66023943939306670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 806 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
826 500 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 955 m · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 635 359 $ Poids 65 % |
| 2 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +215 044 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 3 403 343 $ Poids 24 % |
| 3 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −39 437 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 945 666 $ Poids 18 % |
| 4 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 543 768 $ Poids 18 % |
| 5 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +158 123 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 729 761 $ Poids 17 % |
| 6 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −66 711 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 223 751 $ Poids 16 % |
| 7 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +85 538 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 3 836 324 $ Poids 16 % |
| 8 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 553 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 809 553 $ Poids 16 % |
| 9 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 881 $ · Ajust. âge −125 650 $ | 1 806 231 $ Poids 16 % |
| 10 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −153 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 629 138 $ Poids 15 % |
| 11 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −648 024 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 14 918 363 $ Poids 15 % |
| 12 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +171 374 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 803 001 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.