3877-3879 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 290 300 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 285,9 m² · constr. 1936 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 700 $
Rôle antérieur 923 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943939391220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48072100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 100 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
923 400 $
ID provincial
66023943939391220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 848 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
850 815 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 903 m · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +53 944 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 666 935 $ Poids 64 % |
| 2 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +301 723 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 3 474 122 $ Poids 22 % |
| 3 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −38 701 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 251 760 $ Poids 20 % |
| 4 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 991 793 $ Poids 20 % |
| 5 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −97 207 $ · Ajust. âge −13 215 $ | 2 672 020 $ Poids 20 % |
| 6 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +51 945 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 605 073 $ Poids 19 % |
| 7 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −318 989 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 15 172 398 $ Poids 18 % |
| 8 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −34 588 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 640 051 $ Poids 16 % |
| 9 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie −90 769 $ · Ajust. âge +100 485 $ | 2 425 922 $ Poids 16 % |
| 10 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +173 082 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 3 906 492 $ Poids 16 % |
| 11 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 782 009 $ Poids 16 % |
| 12 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 129 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 848 629 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.