5560 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
3 099 300 $
Condo / multirésidentiel · 2 494 $/m² · 1 242,6 m² · constr. 1949 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 242,6 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 532 400 $
Rôle antérieur 3 429 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943940638980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49032000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
868 700 $
Valeur bâtiment
2 663 700 $
Rôle antérieur
3 429 500 $
ID provincial
66023943940638980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
967 500 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, Avenue Girouard, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 444 000 $ (394 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 511 389 $ Poids 29 % |
| 2 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (107 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +340 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 553 $ Poids 28 % |
| 3 | 4614-4620, boulevard Décarie, Montréal 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (470 $/m²) 1 171,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 024 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 630 064 $ Poids 24 % |
| 4 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (373 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +38 990 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 736 $ Poids 19 % |
| 5 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (360 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +54 711 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 181 $ Poids 14 % |
| 6 | 5585, chemin de la Côte Saint-Luc, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (276 $/m²) 1 683 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −60 840 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 478 347 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.