5541-5551 Place CAMPDEN · Montréal
Valeur estimée
1 137 500 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 211,4 m² · constr. 1942 · terrain 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 800 $
Rôle antérieur 960 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943942910440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49057800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 500 $
Valeur bâtiment
582 300 $
Rôle antérieur
960 900 $
ID provincial
66023943942910440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge +89 940 $ | 1 746 576 $ Poids 40 % |
| 2 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −109 058 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 739 589 $ Poids 30 % |
| 3 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 323 772 $ Poids 30 % |
| 4 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +58 247 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 1 171 033 $ Poids 30 % |
| 5 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 2 351 423 $ Poids 27 % |
| 6 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +110 346 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 807 017 $ Poids 27 % |
| 7 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +141 803 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 227 773 $ Poids 26 % |
| 8 | 4941-4943, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 457 $/m²) 174,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +101 766 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 206 213 $ Poids 23 % |
| 9 | 4367, boul. Décarie, Montréal 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 1 387 000 $ (5 877 $/m²) 236 m² Ajust. marché +113 797 $ · Ajust. superficie −72 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 428 508 $ Poids 22 % |
| 10 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −120 855 $ · Ajust. âge −80 950 $ | 1 502 612 $ Poids 22 % |
| 11 | 4439, boulevard Décarie, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (5 707 $/m²) 241,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie −86 749 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 260 641 $ Poids 20 % |
| 12 | 5531, chemin Queen-Mary, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 076 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +117 274 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 306 671 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.