4655-4657 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 335 200 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 270,7 m² · constr. 1934 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 500 $
Rôle antérieur 1 170 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943943501540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48176500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 300 $
Valeur bâtiment
725 200 $
Rôle antérieur
1 170 800 $
ID provincial
66023943943501540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
5 704
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 918 $ · Ajust. âge −152 575 $ | 1 771 343 $ Poids 40 % |
| 2 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 767 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 773 267 $ Poids 39 % |
| 3 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −71 201 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 219 260 $ Poids 34 % |
| 4 | 4948, chemin Circle, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 2 436 000 $ (8 568 $/m²) 284,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 155 $ · Ajust. superficie −58 265 $ · Ajust. âge −194 880 $ | 2 384 010 $ Poids 32 % |
| 5 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +126 752 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 430 206 $ Poids 31 % |
| 6 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +105 797 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 884 445 $ Poids 30 % |
| 7 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 229 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 392 229 $ Poids 29 % |
| 8 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie +72 318 $ · Ajust. âge −145 710 $ | 1 631 025 $ Poids 29 % |
| 9 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −120 918 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 2 722 270 $ Poids 28 % |
| 10 | 5026, avenue Iona, Montréal 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (5 544 $/m²) 245,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 891 $ · Ajust. superficie +70 412 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 556 903 $ Poids 28 % |
| 11 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 2 347 173 $ Poids 26 % |
| 12 | 281, rue Dufferin, Hampstead 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 963 $/m²) 265,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 2 120 506 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.