4647-4649 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 629 700 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 375,7 m² · constr. 1938 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 800 $
Rôle antérieur 1 049 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943943572660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48176600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 900 $
Valeur bâtiment
593 900 $
Rôle antérieur
1 049 800 $
ID provincial
66023943943572660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
984 500 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +145 549 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 2 096 716 $ Poids 35 % |
| 2 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie +95 933 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 649 327 $ Poids 27 % |
| 3 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +143 221 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 273 192 $ Poids 26 % |
| 4 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +153 306 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 443 767 $ Poids 24 % |
| 5 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie −32 224 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 2 704 250 $ Poids 20 % |
| 6 | 5721, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 3 150 000 $ (9 406 $/m²) 334,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +258 442 $ · Ajust. superficie +191 878 $ · Ajust. âge −267 750 $ | 3 332 570 $ Poids 16 % |
| 7 | 121, rue Finchley, Hampstead 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 2 639 000 $ (8 160 $/m²) 323,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +506 188 $ · Ajust. superficie +213 389 $ · Ajust. âge −263 900 $ | 3 094 676 $ Poids 15 % |
| 8 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 333 $ · Ajust. âge −264 000 $ | 2 302 667 $ Poids 14 % |
| 9 | 71, rue Downshire, Hampstead 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 2 118 000 $ (6 372 $/m²) 332,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +196 024 $ · Ajust. superficie +137 950 $ · Ajust. âge −211 800 $ | 2 240 175 $ Poids 13 % |
| 10 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +244 861 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 2 679 847 $ Poids 13 % |
| 11 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −303 766 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 3 971 234 $ Poids 13 % |
| 12 | 184, croissant Netherwood, Hampstead 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 2 555 000 $ (7 657 $/m²) 333,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +210 981 $ · Ajust. superficie +160 788 $ · Ajust. âge −255 500 $ | 2 671 269 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.