4643 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 040 900 $
Unifamiliale · 7 716 $/m² · 134,9 m² · constr. 1936 · terrain 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 200 $
Rôle antérieur 752 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943943633710010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48176702
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
752 900 $
ID provincial
66023943943633710010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
5 682
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −34 685 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 308 013 $ Poids 21 % |
| 2 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +47 856 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 1 004 679 $ Poids 12 % |
| 3 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −106 892 $ · Ajust. âge +59 535 $ | 1 292 325 $ Poids 11 % |
| 4 | 5584, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (7 167 $/m²) 147,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −44 078 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 271 528 $ Poids 11 % |
| 5 | 4046, avenue Northcliffe, Montréal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (8 076 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −42 801 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 252 697 $ Poids 10 % |
| 6 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 98 874 $ Poids 9 % |
| 7 | 5032, avenue Ponsard, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 1 539 000 $ (9 607 $/m²) 160,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +285 886 $ · Ajust. superficie −121 525 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 1 687 971 $ Poids 9 % |
| 8 | 5260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 288 000 $ (9 832 $/m²) 131 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 358 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −122 360 $ | 1 291 170 $ Poids 8 % |
| 9 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 372 160 $ Poids 8 % |
| 10 | 4511, Avenue Coolbrook, Montréal 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 556 $/m²) 131,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 006 425 $ Poids 7 % |
| 11 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +40 482 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 539 005 $ Poids 7 % |
| 12 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie −61 870 $ · Ajust. âge +158 800 $ | 1 704 954 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.