4645 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
960 900 $
Unifamiliale · 6 573 $/m² · 146,2 m² · constr. 1936 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 300 $
Rôle antérieur 633 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943943633710010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48176704
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
633 300 $
ID provincial
66023943943633710010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
5 682
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 353 064 $ Poids 23 % |
| 2 | 4941-4943, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 457 $/m²) 174,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −76 120 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 999 827 $ Poids 18 % |
| 3 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −60 435 $ · Ajust. âge +59 535 $ | 1 338 782 $ Poids 18 % |
| 4 | 5531, chemin Queen-Mary, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 076 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −80 816 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 077 081 $ Poids 17 % |
| 5 | 42, rue Dufferin, Hampstead 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 132 434 $ Poids 14 % |
| 6 | 5032, avenue Ponsard, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 1 539 000 $ (9 607 $/m²) 160,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +285 886 $ · Ajust. superficie −67 247 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 1 742 249 $ Poids 13 % |
| 7 | 5584, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (7 167 $/m²) 147,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 312 023 $ Poids 13 % |
| 8 | 12, rue Thurlow, Hampstead 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 3 850 000 $ (22 754 $/m²) 169,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +317 917 $ · Ajust. superficie −261 673 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 3 925 494 $ Poids 12 % |
| 9 | 4046, avenue Northcliffe, Montréal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (8 076 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 298 325 $ Poids 11 % |
| 10 | 4985, Avenue Iona, Montréal 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 425 $/m²) 171,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −80 315 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 180 022 $ Poids 10 % |
| 11 | 4156, avenue Marlowe, Montréal 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 1 535 000 $ (8 950 $/m²) 171,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +136 216 $ · Ajust. superficie −113 223 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 650 093 $ Poids 10 % |
| 12 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 102 853 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.