4635 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 509 900 $
Autre · 3 857 $/m² · 391,5 m² · constr. 1936 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
2 014 000 $
Rôle antérieur 1 722 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943943714810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F48176800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
761 800 $
Valeur bâtiment
1 252 200 $
Rôle antérieur
1 722 200 $
ID provincial
66023943943714810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 827 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5182, avenue Clanranald, Montréal 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 850 815 $ (2 253 $/m²) 377,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 839 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge −85 081 $ | 860 232 $ Poids 34 % |
| 2 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +192 674 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 2 124 341 $ Poids 29 % |
| 3 | 5184, avenue Clanranald, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (3 085 $/m²) 377,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 108 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 174 050 $ Poids 28 % |
| 4 | 63-65, rue chemin Dufferin, Hampstead 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 595 000 $ (3 785 $/m²) 421,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −56 586 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 1 654 465 $ Poids 24 % |
| 5 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie +156 321 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 709 715 $ Poids 23 % |
| 6 | 4841-4843-4845, avenue Harvard, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (4 297 $/m²) 384 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 521 919 $ Poids 23 % |
| 7 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +236 728 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 366 700 $ Poids 22 % |
| 8 | 111 et 113, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 595 000 $ (4 956 $/m²) 321,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +172 734 $ · Ajust. âge −87 725 $ | 1 827 629 $ Poids 21 % |
| 9 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 2 761 456 $ Poids 19 % |
| 10 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 661 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 058 339 $ Poids 15 % |
| 11 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge −264 000 $ | 2 355 095 $ Poids 14 % |
| 12 | 5236 et 4225, avenue Brillon et avenue Northcliffe, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (3 820 $/m²) 346,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +85 176 $ · Ajust. âge +86 125 $ | 1 605 011 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.