4557-4585 Avenue BOURRET · Montréal
Valeur estimée
1 239 700 $
Autre · 698 $/m² · 1 776,8 m² · constr. 1959 · terrain 2 209,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 776,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 209,5 m²
Frontage
66 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
5 700 700 $
Rôle antérieur 4 855 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943945052520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48149100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 822 800 $
Valeur bâtiment
3 877 900 $
Rôle antérieur
4 855 600 $
ID provincial
66023943945052520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5585, chemin de la Côte Saint-Luc, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (276 $/m²) 1 683 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 856 $ Poids 15 % |
| 2 | 4614-4620, boulevard Décarie, Montréal 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (470 $/m²) 1 171,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 817 746 $ Poids 2 % |
| 3 | 4510, Avenue Girouard, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 444 000 $ (394 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 000 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 599 400 $ Poids 2 % |
| 4 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (107 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 513 $ Poids 2 % |
| 5 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (373 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 604 532 $ Poids 1 % |
| 6 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (360 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 624 433 $ Poids 1 % |
| 7 | 3797, boulevard Décarie, Montréal 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 1 840 500 $ (752 $/m²) 2 446,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +341 893 $ · Ajust. superficie −251 962 $ · Ajust. âge +184 050 $ | 2 114 481 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.