4455 Avenue BOURRET · Montréal
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 87,4 m² · constr. 1988 · terrain 40,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 295 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943945306490010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48150064
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
66023943945306490010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −66 786 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 672 596 $ Poids 15 % |
| 2 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −130 763 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 939 103 $ Poids 3 % |
| 3 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −207 041 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 492 345 $ Poids 3 % |
| 4 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −113 361 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 982 862 $ Poids 1 % |
| 5 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −118 976 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 775 634 $ Poids 1 % |
| 6 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −132 926 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 900 522 $ Poids 0 % |
| 7 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −171 656 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 865 827 $ Poids 0 % |
| 8 | 4511, Avenue Coolbrook, Montréal 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (5 556 $/m²) 131,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie −122 222 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 874 481 $ Poids 0 % |
| 9 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −204 314 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 029 138 $ Poids 0 % |
| 10 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −183 724 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 910 159 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −224 056 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 141 542 $ Poids 0 % |
| 12 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie −197 419 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 130 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.