4455 Avenue BOURRET app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
401 700 $
Autre · 5 040 $/m² · 79,7 m² · constr. 1988 · terrain 37,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,2 m²
Frontage
—
CUBF
1890
Usage
Autres résidences provisoires
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 365 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943945306490010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48150098
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
66023943945306490010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4885, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 444 800 $ (5 196 $/m²) 85,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +44 480 $ | 473 951 $ Poids 55 % |
| 2 | 4935, chemin Queen-Mary, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (4 618 $/m²) 78,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 435 071 $ Poids 49 % |
| 3 | 4935, chemin Queen Mary, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 415 $/m²) 80,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 684 $ Poids 43 % |
| 4 | 5285, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 449 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 334 987 $ Poids 38 % |
| 5 | 4935, Chemin Queen Mary, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 914 $/m²) 67,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 502 $ Poids 36 % |
| 6 | 4485, chemin Queen-Mary, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 649 $ Poids 35 % |
| 7 | 5285, avenue Coolbrook, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 556 $/m²) 85,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 464 949 $ Poids 31 % |
| 8 | 5285, avenue Coolbrook, Montréal 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 505 $/m²) 87,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 479 794 $ Poids 29 % |
| 9 | 5227, boulevard Décarie, Montréal 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 482 $/m²) 83 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 487 729 $ Poids 26 % |
| 10 | 4805, avenue Victoria, Montréal 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 173 $/m²) 78,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 680 $ Poids 24 % |
| 11 | 5206, avenue Earnscliffe, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (6 456 $/m²) 69,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 440 $ Poids 23 % |
| 12 | 4914, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 320 500 $ (3 701 $/m²) 86,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 366 247 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.