4455 Avenue BOURRET · Montréal
Valeur estimée
418 600 $
Autre · constr. 1988 · terrain 7,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
26 200 $
Rôle antérieur 23 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943945306490010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48150110
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
16 900 $
Rôle antérieur
23 600 $
ID provincial
66023943945306490010044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980-4982, rue Jean Brillant, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 059 $/m²) 227,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 279 501 $ Poids 43 % |
| 2 | 5478 et 5480, avenue Trans Island, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 897 500 $ (4 754 $/m²) 188,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 750 $ | 998 567 $ Poids 43 % |
| 3 | 4885, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 444 800 $ (5 196 $/m²) 85,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 480 $ | 489 280 $ Poids 42 % |
| 4 | 4485, chemin Queen-Mary, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 784 $ Poids 40 % |
| 5 | 5335-5337, avenue Trans Island, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 901 $/m²) 223 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 023 442 $ Poids 40 % |
| 6 | 5737 - 5739, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 973 533 $ Poids 40 % |
| 7 | 5198-5200, avenue de Westbury, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (4 894 $/m²) 312,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 702 293 $ Poids 38 % |
| 8 | 5000-5002, rue Jean-Brillant, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 413 000 $ (6 249 $/m²) 226,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +141 300 $ | 1 679 689 $ Poids 37 % |
| 9 | 4965, Ch Queen-Mary, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 009 $ Poids 37 % |
| 10 | 5455-5457, avenue Trans Island, Montréal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 1 195 000 $ (5 373 $/m²) 222,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 425 231 $ Poids 37 % |
| 11 | 5413 - 5415, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 715 $/m²) 226,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 934 592 $ Poids 36 % |
| 12 | 4935, Chemin Queen Mary, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 914 $/m²) 67,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 016 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.