3945-3947 Rue DE LA PELTRIE · Montréal
Valeur estimée
1 204 500 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 198,8 m² · constr. 1951 · terrain 339,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 300 $
Rôle antérieur 917 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943947587110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48119525
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 800 $
Valeur bâtiment
593 500 $
Rôle antérieur
917 500 $
ID provincial
66023943947587110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
888 750 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +157 044 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 2 192 038 $ Poids 37 % |
| 2 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 575 449 $ Poids 36 % |
| 3 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +56 308 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 322 192 $ Poids 33 % |
| 4 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +154 500 $ | 2 228 682 $ Poids 32 % |
| 5 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 677 079 $ Poids 32 % |
| 6 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 766 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 129 234 $ Poids 32 % |
| 7 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −53 070 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 014 445 $ Poids 31 % |
| 8 | 4928, avenue Ponsard, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 282 000 $ (6 181 $/m²) 207,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +105 862 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge +76 920 $ | 1 438 203 $ Poids 31 % |
| 9 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 326 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 545 326 $ Poids 30 % |
| 10 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −88 216 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 588 423 $ Poids 28 % |
| 11 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 037 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 766 864 $ Poids 27 % |
| 12 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie −64 583 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 444 733 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.