5875-5879 Rue LEGARE · Montréal
Valeur estimée
1 324 100 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 246,9 m² · constr. 1961 · terrain 230,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 700 $
Rôle antérieur 995 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943947975450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49077500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
812 800 $
Rôle antérieur
995 200 $
ID provincial
66023943947975450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 933 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +43 670 $ · Ajust. âge +318 000 $ | 3 581 769 $ Poids 42 % |
| 2 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +71 904 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 801 043 $ Poids 34 % |
| 3 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 676 $ · Ajust. âge +89 750 $ | 1 923 426 $ Poids 31 % |
| 4 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +81 524 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 899 151 $ Poids 29 % |
| 5 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 485 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 941 515 $ Poids 26 % |
| 6 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +157 895 $ · Ajust. âge +157 250 $ | 2 317 910 $ Poids 25 % |
| 7 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +56 921 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 360 375 $ Poids 25 % |
| 8 | 5012, avenue Roslyn, Montréal 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 485 000 $ (6 831 $/m²) 217,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +100 753 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 933 160 $ Poids 24 % |
| 9 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 967 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 356 967 $ Poids 24 % |
| 10 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 356 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 318 356 $ Poids 24 % |
| 11 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −87 543 $ · Ajust. âge +347 500 $ | 4 045 492 $ Poids 23 % |
| 12 | 4928, avenue Ponsard, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 282 000 $ (6 181 $/m²) 207,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +105 862 $ · Ajust. superficie +122 081 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 638 143 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.