3820 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 6 576 $/m² · 76,7 m² · constr. 1997 · terrain 106,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 332 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943949316310010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48090022
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
66023943949316310010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −70 312 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 694 153 $ Poids 6 % |
| 2 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −96 562 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 642 820 $ Poids 1 % |
| 3 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −169 846 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 900 020 $ Poids 0 % |
| 4 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −268 922 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 430 463 $ Poids 0 % |
| 5 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −149 677 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 946 546 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.