5500 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
2 968 100 $
Condo / multirésidentiel · 2 389 $/m² · 1 242,6 m² · constr. 1949 · terrain 922,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 242,6 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 687 000 $
Rôle antérieur 3 579 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943950175470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49031700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 014 300 $
Valeur bâtiment
2 672 700 $
Rôle antérieur
3 579 600 $
ID provincial
66023943950175470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, Avenue Girouard, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ (394 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 511 389 $ Poids 31 % |
| 2 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (107 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +340 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 553 $ Poids 30 % |
| 3 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (373 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +38 990 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 736 $ Poids 20 % |
| 4 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (360 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +54 711 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 181 $ Poids 15 % |
| 5 | 4625, Grand Boulevard, Montréal 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (334 $/m²) 1 122,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 441 764 $ Poids 8 % |
| 6 | 4625, Grand Boulevard, Montréal 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 404 700 $ (361 $/m²) 1 122,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +37 570 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge +20 235 $ | 484 155 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.