4804-4806 Avenue SAINT-KEVIN · Montréal
Valeur estimée
1 914 200 $
Unifamiliale · terrain 899,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 11
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 929 200 $
Rôle antérieur 1 929 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943950731930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48214300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 394 500 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
1 929 200 $
ID provincial
66023943950731930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 094 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 885 938 $ Poids 32 % |
| 2 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 461 $ Poids 31 % |
| 3 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 579 671 $ Poids 30 % |
| 4 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 021 220 $ Poids 30 % |
| 5 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 322 372 $ Poids 29 % |
| 6 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 914 $ Poids 27 % |
| 7 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 365 614 $ Poids 26 % |
| 8 | 4369, boulevard Décarie, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 351 000 $ (5 514 $/m²) 245 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 405 849 $ Poids 26 % |
| 9 | 4439, boulevard Décarie, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (5 707 $/m²) 241,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 485 391 $ Poids 26 % |
| 10 | 42, rue Dufferin, Hampstead 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 26 % |
| 11 | 4367, boul. Décarie, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 387 000 $ (5 877 $/m²) 236 m² Ajust. marché +113 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 797 $ Poids 26 % |
| 12 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 546 022 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.