5462-5464 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 113 200 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 221,8 m² · constr. 1942 · terrain 347,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 800 $
Rôle antérieur 829 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943950881260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49031500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 900 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
829 700 $
ID provincial
66023943950881260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4367, boul. Décarie, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 387 000 $ (5 877 $/m²) 236 m² Ajust. marché +113 797 $ · Ajust. superficie −41 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 459 069 $ Poids 35 % |
| 2 | 4439, boulevard Décarie, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (5 707 $/m²) 241,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie −57 072 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 290 319 $ Poids 33 % |
| 3 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +45 130 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 2 406 641 $ Poids 33 % |
| 4 | 4369, boulevard Décarie, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 351 000 $ (5 514 $/m²) 245 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 849 $ · Ajust. superficie −63 966 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 206 783 $ Poids 32 % |
| 5 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +84 357 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 1 197 143 $ Poids 31 % |
| 6 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −84 334 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 284 580 $ Poids 30 % |
| 7 | 4401, boulevard Décarie, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (7 063 $/m²) 233,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −41 674 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 579 576 $ Poids 30 % |
| 8 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +154 147 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 850 818 $ Poids 28 % |
| 9 | 4121, Avenue Marlowe, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 660 000 $ (7 199 $/m²) 230,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 674 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 794 326 $ Poids 27 % |
| 10 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +194 285 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 280 256 $ Poids 26 % |
| 11 | 41, chemin Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 787 $/m²) 214,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 327 163 $ Poids 24 % |
| 12 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 425 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 764 575 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.