5469-5477 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
2 219 400 $
Autre · 2 766 $/m² · 802,5 m² · constr. 1940 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
802,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 865 800 $
Rôle antérieur 2 605 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943950996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F49047000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
532 400 $
Valeur bâtiment
2 333 400 $
Rôle antérieur
2 605 300 $
ID provincial
66023943950996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 156 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
1 060 000 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 642 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 500 $ Poids 30 % |
| 2 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 408 888 $ Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 044 $ Poids 30 % |
| 3 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 30 % |
| 4 | 4545, Av. Girouard, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 120 $ Poids 27 % |
| 5 | 4163, boulevard Décarie, Montréal 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ Ajust. marché +196 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 661 228 $ Poids 11 % |
| 6 | 4363, Avenue Harvard, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 089 000 $ Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 925 $ Poids 10 % |
| 7 | 4165, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 106 $ Poids 10 % |
| 8 | 3777, Av Grey, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 480 000 $ Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 612 257 $ Poids 8 % |
| 9 | 90, rue Holtham, Hampstead 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 7 % |
| 10 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +820 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 142 622 $ Poids 3 % |
| 11 | 4510, Avenue Girouard, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ (394 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 781 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 404 639 $ Poids 3 % |
| 12 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (107 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 110 875 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.