4765 Avenue SAINT-KEVIN · Montréal
Valeur estimée
2 313 600 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 534,3 m² · constr. 1944 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
534,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 760 400 $
Rôle antérieur 1 760 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943951943200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48207600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 400 $
Valeur bâtiment
1 019 000 $
Rôle antérieur
1 760 400 $
ID provincial
66023943951943200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 584 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
5 391
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +196 681 $ · Ajust. âge +65 620 $ | 3 584 674 $ Poids 30 % |
| 2 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie +222 498 $ · Ajust. âge −130 750 $ | 2 948 771 $ Poids 13 % |
| 3 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +570 595 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 845 595 $ Poids 12 % |
| 4 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie +159 224 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 064 704 $ Poids 11 % |
| 5 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +420 273 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 5 488 952 $ Poids 11 % |
| 6 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +194 275 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 085 801 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.