5501-5511 Place BRADFORD · Montréal
Valeur estimée
1 559 300 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 285,9 m² · constr. 1951 · terrain 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 200 $
Rôle antérieur 1 118 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943952504520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49060000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 600 $
Valeur bâtiment
763 600 $
Rôle antérieur
1 118 700 $
ID provincial
66023943952504520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −47 693 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 3 037 745 $ Poids 34 % |
| 2 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +160 870 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 2 088 267 $ Poids 28 % |
| 3 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie +64 172 $ · Ajust. âge +162 375 $ | 2 592 161 $ Poids 27 % |
| 4 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie +121 832 $ · Ajust. âge −8 095 $ | 1 818 154 $ Poids 25 % |
| 5 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +59 819 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 154 778 $ Poids 25 % |
| 6 | 7, rue Granville, Hampstead 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (7 928 $/m²) 290,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 750 269 $ Poids 23 % |
| 7 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +108 043 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 476 957 $ Poids 23 % |
| 8 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie −70 613 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 493 373 $ Poids 23 % |
| 9 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 223 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 949 723 $ Poids 22 % |
| 10 | 4369, boulevard Décarie, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 351 000 $ (5 514 $/m²) 245 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 849 $ · Ajust. superficie +112 767 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 383 516 $ Poids 21 % |
| 11 | 4439, boulevard Décarie, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (5 707 $/m²) 241,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie +125 844 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 473 234 $ Poids 19 % |
| 12 | 628, avenue Victoria, Westmount 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 3 295 000 $ (12 008 $/m²) 274,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +304 957 $ · Ajust. superficie +69 046 $ · Ajust. âge +329 500 $ | 3 998 503 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.