5604-5606 Rue LAVOIE · Montréal
Valeur estimée
1 239 400 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 242,3 m² · constr. 1940 · terrain 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 300 $
Rôle antérieur 1 243 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943953545440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49063700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
1 003 400 $
Rôle antérieur
1 243 800 $
ID provincial
66023943953545440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −98 725 $ | 1 717 509 $ Poids 51 % |
| 2 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 542 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 724 958 $ Poids 41 % |
| 3 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +43 424 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 346 878 $ Poids 40 % |
| 4 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 078 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 304 078 $ Poids 40 % |
| 5 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 834 046 $ Poids 37 % |
| 6 | 4945, chemin Circle, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 730 000 $ (7 910 $/m²) 218,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +93 342 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 1 957 549 $ Poids 33 % |
| 7 | 5026, avenue Iona, Montréal 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (5 544 $/m²) 245,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 891 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 518 975 $ Poids 32 % |
| 8 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge −97 140 $ | 1 587 080 $ Poids 29 % |
| 9 | 690, Avenue Grosvenor, Westmount 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (7 140 $/m²) 252,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie −34 986 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 041 746 $ Poids 26 % |
| 10 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 346 105 $ Poids 25 % |
| 11 | 4369, boulevard Décarie, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 351 000 $ (5 514 $/m²) 245 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 849 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 263 304 $ Poids 25 % |
| 12 | 4439, boulevard Décarie, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (5 707 $/m²) 241,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 348 817 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.