5520 Rue LAVOIE · Montréal
Valeur estimée
939 000 $
Unifamiliale · 7 262 $/m² · 129,3 m² · constr. 1951 · terrain 151,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 600 $
Rôle antérieur 630 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943953893340000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49001287
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
538 700 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
66023943953893340000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −57 011 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 308 588 $ Poids 19 % |
| 2 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 1 047 172 $ Poids 14 % |
| 3 | 4046, avenue Northcliffe, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (8 076 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −65 412 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 318 211 $ Poids 10 % |
| 4 | 5584, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (7 167 $/m²) 147,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −64 146 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 293 660 $ Poids 9 % |
| 5 | 5260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 288 000 $ (9 832 $/m²) 131 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 358 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 1 360 240 $ Poids 8 % |
| 6 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −31 835 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 445 555 $ Poids 7 % |
| 7 | 4511, Avenue Coolbrook, Montréal 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 556 $/m²) 131,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 990 870 $ Poids 7 % |
| 8 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 402 $ Poids 7 % |
| 9 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 564 446 $ Poids 7 % |
| 10 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie +76 836 $ · Ajust. âge −13 633 $ | 1 046 661 $ Poids 7 % |
| 11 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie −92 262 $ · Ajust. âge +158 800 $ | 1 674 562 $ Poids 6 % |
| 12 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +60 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 975 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.