5522 Rue LAVOIE · Montréal
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 106,7 m² · constr. 1951 · terrain 94,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 430 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943953893340000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49001288
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
66023943953893340000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
984 500 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −47 856 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 970 467 $ Poids 11 % |
| 2 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge −13 633 $ | 953 800 $ Poids 9 % |
| 3 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 1 131 646 $ Poids 9 % |
| 4 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 196 $ Poids 8 % |
| 5 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +4 838 $ | 358 633 $ Poids 8 % |
| 6 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 028 638 $ Poids 8 % |
| 7 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 515 781 $ Poids 7 % |
| 8 | 4970, Avenue Hingston, Montréal 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 106 $/m²) 120,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −64 197 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 312 794 $ Poids 4 % |
| 9 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 901 623 $ Poids 4 % |
| 10 | 5215, Av De Kensington, Montréal 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 491 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −43 658 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 261 833 $ Poids 4 % |
| 11 | 5160, Grand Boulevard, Montréal 2024-02-29 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 737 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +167 602 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 689 837 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.