3755 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
606 300 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5492
Usage
Vente au détail du café, du thé, d’épices et d’aromates
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 384 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943955553630009000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48179113
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
66023943955553630009000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980-4982, rue Jean Brillant, Montréal 2026-06-30 · 978 m · Vendu 1 150 000 $ (5 059 $/m²) 227,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 45 % |
| 2 | 5478 et 5480, avenue Trans Island, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 897 500 $ (4 754 $/m²) 188,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 817 $ Poids 43 % |
| 3 | 5335-5337, avenue Trans Island, Montréal 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 901 $/m²) 223 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 442 $ Poids 41 % |
| 4 | 5198-5200, avenue de Westbury, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (4 894 $/m²) 312,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 549 293 $ Poids 40 % |
| 5 | 4965, Ch Queen-Mary, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 40 % |
| 6 | 5000-5002, rue Jean-Brillant, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 413 000 $ (6 249 $/m²) 226,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 538 389 $ Poids 39 % |
| 7 | 4935, Chemin Queen Mary, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 914 $/m²) 67,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 516 $ Poids 38 % |
| 8 | 5737 - 5739, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 38 % |
| 9 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 220 099 $ Poids 38 % |
| 10 | 5455-5457, avenue Trans Island, Montréal 2025-10-17 · 994 m · Vendu 1 195 000 $ (5 373 $/m²) 222,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 731 $ Poids 37 % |
| 11 | 4935, chemin Queen-Mary, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (4 618 $/m²) 78,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 050 $ Poids 37 % |
| 12 | 4993-4995, Rue Fulton, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 998 500 $ (4 414 $/m²) 226,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 023 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.