5853-5857 Rue LEGARE · Montréal
Valeur estimée
1 393 100 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 267,8 m² · constr. 1961 · terrain 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 000 $
Rôle antérieur 1 190 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943957154210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49077502
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
993 000 $
Rôle antérieur
1 190 900 $
ID provincial
66023943957154210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 019 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
888 750 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +181 960 $ · Ajust. âge +318 000 $ | 3 720 059 $ Poids 37 % |
| 2 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 013 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 2 019 013 $ Poids 26 % |
| 3 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +141 478 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 870 617 $ Poids 26 % |
| 4 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 922 $ · Ajust. âge +89 750 $ | 2 002 672 $ Poids 26 % |
| 5 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +154 029 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 971 655 $ Poids 22 % |
| 6 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −174 715 $ · Ajust. âge +264 300 $ | 2 872 027 $ Poids 21 % |
| 7 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −75 583 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 981 504 $ Poids 21 % |
| 8 | 4948, chemin Circle, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 2 436 000 $ (8 568 $/m²) 284,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 155 $ · Ajust. superficie −70 689 $ · Ajust. âge +133 980 $ | 2 700 445 $ Poids 19 % |
| 9 | 4474, Chemin Circle, Montréal 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 1 975 000 $ (7 999 $/m²) 246,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie +83 592 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 2 476 790 $ Poids 19 % |
| 10 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −77 401 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 213 060 $ Poids 19 % |
| 11 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +118 243 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 421 697 $ Poids 19 % |
| 12 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −32 758 $ · Ajust. âge −154 320 $ | 2 623 249 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.