3920-3922 Rue DE LA PELTRIE · Montréal
Valeur estimée
1 426 700 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 263,3 m² · constr. 1961 · terrain 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 800 $
Rôle antérieur 1 124 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943957166270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48123600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 400 $
Valeur bâtiment
795 400 $
Rôle antérieur
1 124 400 $
ID provincial
66023943957166270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 002 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
888 750 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +152 185 $ · Ajust. âge +318 000 $ | 3 690 284 $ Poids 38 % |
| 2 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +126 498 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 855 637 $ Poids 28 % |
| 3 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 860 $ · Ajust. âge +89 750 $ | 1 985 610 $ Poids 27 % |
| 4 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 2 002 327 $ Poids 26 % |
| 5 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge +347 500 $ | 4 155 089 $ Poids 25 % |
| 6 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +138 418 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 956 044 $ Poids 23 % |
| 7 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −98 258 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 958 829 $ Poids 20 % |
| 8 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +105 040 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 408 493 $ Poids 20 % |
| 9 | 4474, Chemin Circle, Montréal 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 1 975 000 $ (7 999 $/m²) 246,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie +65 593 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 2 458 792 $ Poids 19 % |
| 10 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie −91 505 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 5 666 109 $ Poids 19 % |
| 11 | 5012, avenue Roslyn, Montréal 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 485 000 $ (6 831 $/m²) 217,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +156 765 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 989 172 $ Poids 19 % |
| 12 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +78 986 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 093 883 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.