3900-3904 Rue DE LA PELTRIE · Montréal
Valeur estimée
1 804 800 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 325,2 m² · constr. 1964 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 535 900 $
Rôle antérieur 1 396 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943957298360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48123300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 600 $
Valeur bâtiment
930 300 $
Rôle antérieur
1 396 300 $
ID provincial
66023943957298360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
873 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +71 085 $ · Ajust. âge +264 300 $ | 3 117 828 $ Poids 28 % |
| 2 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 199 597 $ Poids 28 % |
| 3 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +50 228 $ · Ajust. âge +223 300 $ | 2 689 735 $ Poids 25 % |
| 4 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 702 931 $ Poids 24 % |
| 5 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +45 329 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 355 290 $ Poids 22 % |
| 6 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 693 $ Poids 20 % |
| 7 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie +52 657 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 450 994 $ Poids 18 % |
| 8 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +213 649 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 3 313 487 $ Poids 16 % |
| 9 | 4965, Avenue Roslyn, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (6 167 $/m²) 332,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 552 108 $ Poids 15 % |
| 10 | 4948, chemin Circle, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 2 436 000 $ (8 568 $/m²) 284,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 155 $ · Ajust. superficie +175 224 $ · Ajust. âge +170 520 $ | 2 982 899 $ Poids 15 % |
| 11 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +145 070 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 310 173 $ Poids 14 % |
| 12 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie −97 079 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 456 315 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.