3870-3874 Rue DE LA PELTRIE · Montréal
Valeur estimée
1 831 500 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 347,5 m² · constr. 1960 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 650 000 $
Rôle antérieur 1 378 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943958450950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48123000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 800 $
Valeur bâtiment
1 041 200 $
Rôle antérieur
1 378 400 $
ID provincial
66023943958450950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 769 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +61 441 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 227 108 $ Poids 26 % |
| 2 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +166 579 $ · Ajust. âge +264 300 $ | 3 213 322 $ Poids 24 % |
| 3 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +147 526 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 811 866 $ Poids 21 % |
| 4 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +130 234 $ · Ajust. âge +223 300 $ | 2 769 741 $ Poids 21 % |
| 5 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 71 322 $ Poids 21 % |
| 6 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +1 228 232 $ · Ajust. âge +1 500 000 $ | 18 519 619 $ Poids 19 % |
| 7 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +93 010 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 383 471 $ Poids 18 % |
| 8 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie +183 128 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 581 465 $ Poids 16 % |
| 9 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie −120 360 $ · Ajust. âge +365 500 $ | 4 092 975 $ Poids 15 % |
| 10 | 4965, Avenue Roslyn, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (6 167 $/m²) 332,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +46 563 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 2 579 873 $ Poids 15 % |
| 11 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −225 269 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 4 233 792 $ Poids 14 % |
| 12 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 541 546 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.