3860-3862 Rue DE LA PELTRIE · Montréal
Valeur estimée
1 664 300 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 293 m² · constr. 1964 · terrain 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 300 $
Rôle antérieur 1 055 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943958522160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48122800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 500 $
Valeur bâtiment
689 800 $
Rôle antérieur
1 055 700 $
ID provincial
66023943958522160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 730 m · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +75 462 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 883 452 $ Poids 69 % |
| 2 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −66 803 $ · Ajust. âge +264 300 $ | 2 979 939 $ Poids 28 % |
| 3 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −140 656 $ · Ajust. âge +1 500 000 $ | 17 150 731 $ Poids 26 % |
| 4 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +348 702 $ · Ajust. âge +318 000 $ | 3 886 800 $ Poids 24 % |
| 5 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie −65 297 $ · Ajust. âge +223 300 $ | 2 574 210 $ Poids 24 % |
| 6 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 286 441 $ Poids 22 % |
| 7 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 959 938 $ Poids 22 % |
| 8 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −101 109 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 103 558 $ Poids 22 % |
| 9 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −118 705 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 545 635 $ Poids 22 % |
| 10 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +51 397 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 3 151 234 $ Poids 21 % |
| 11 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +220 529 $ · Ajust. âge +347 500 $ | 4 353 565 $ Poids 20 % |
| 12 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 456 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 2 140 956 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.