3789-3791 Rue DE LA PELTRIE · Montréal
Valeur estimée
1 247 600 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 194,2 m² · constr. 1951 · terrain 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 800 $
Rôle antérieur 748 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943959532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48120800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
748 900 $
ID provincial
66023943959532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 994 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
886 250 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +130 387 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 2 165 381 $ Poids 38 % |
| 2 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +40 890 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 306 774 $ Poids 31 % |
| 3 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 558 405 $ Poids 31 % |
| 4 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 545 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 107 455 $ Poids 29 % |
| 5 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +154 500 $ | 2 204 520 $ Poids 28 % |
| 6 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 993 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 658 307 $ Poids 28 % |
| 7 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −73 246 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 994 270 $ Poids 28 % |
| 8 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +58 257 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 199 628 $ Poids 27 % |
| 9 | 4928, avenue Ponsard, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 282 000 $ (6 181 $/m²) 207,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +105 862 $ · Ajust. superficie −40 797 $ · Ajust. âge +76 920 $ | 1 423 986 $ Poids 26 % |
| 10 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −90 846 $ · Ajust. âge +177 600 $ | 3 321 035 $ Poids 26 % |
| 11 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 034 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 528 034 $ Poids 25 % |
| 12 | 761, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 895 000 $ (9 372 $/m²) 202,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie −37 488 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 070 908 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.