5900-5950 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 195 300 $
Autre · 254 $/m² · 4 712 m² · constr. 1959 · terrain 1 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 712 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
5 473 600 $
Rôle antérieur 6 439 500 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943959958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
21
Unité de voisinage
30-F49089800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 568 500 $
Valeur bâtiment
2 905 100 $
Rôle antérieur
6 439 500 $
ID provincial
66023943959958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Ridgewood, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (125 $/m²) 3 493,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +75 887 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 520 722 $ Poids 11 % |
| 2 | 3625, avenue Ridgewood, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (76 $/m²) 3 493,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +46 230 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 338 406 $ Poids 11 % |
| 3 | 3615, avenue Ridgewood, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (123 $/m²) 3 485,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +75 639 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 545 447 $ Poids 8 % |
| 4 | 3615, avenue Ridgewood, Montréal 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (126 $/m²) 3 485,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +77 398 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 580 322 $ Poids 7 % |
| 5 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (66 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −34 166 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 388 625 $ Poids 6 % |
| 6 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 549 500 $ (96 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −49 406 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 561 973 $ Poids 6 % |
| 7 | 3625, avenue Ridgewood, Montréal 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (50 $/m²) 3 493,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +30 529 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 240 846 $ Poids 6 % |
| 8 | 3615, avenue Ridgewood, Montréal 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 169 500 $ (49 $/m²) 3 485,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 700 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 232 711 $ Poids 6 % |
| 9 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (50 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 641 $ Poids 6 % |
| 10 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 288 000 $ (50 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 314 535 $ Poids 6 % |
| 11 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (59 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −30 480 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 373 795 $ Poids 6 % |
| 12 | 3615, avenue Ridgewood, Montréal 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (86 $/m²) 3 485,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +52 771 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 413 314 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.