5454-5456 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 222 700 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 221,8 m² · constr. 1941 · terrain 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 500 $
Rôle antérieur 848 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943960040230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49031300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 100 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
848 100 $
ID provincial
66023943960040230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 794 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
1 060 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +45 130 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 2 395 316 $ Poids 33 % |
| 2 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +84 357 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 192 418 $ Poids 31 % |
| 3 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +154 147 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 1 843 018 $ Poids 29 % |
| 4 | 4121, Avenue Marlowe, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 660 000 $ (7 199 $/m²) 230,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 674 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 794 326 $ Poids 28 % |
| 5 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +194 285 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 271 006 $ Poids 26 % |
| 6 | 41, chemin Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 787 $/m²) 214,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 322 038 $ Poids 24 % |
| 7 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 425 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 755 075 $ Poids 23 % |
| 8 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −96 557 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 739 336 $ Poids 21 % |
| 9 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie −89 383 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 1 765 807 $ Poids 20 % |
| 10 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 676 396 $ Poids 20 % |
| 11 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +75 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 527 827 $ Poids 19 % |
| 12 | 4052, avenue Marlowe, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 829 000 $ (8 321 $/m²) 219,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +96 496 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +182 900 $ | 2 116 718 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.