5455-5457 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 153 900 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 237,5 m² · constr. 1942 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 600 $
Rôle antérieur 784 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943960324610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49047300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 800 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
784 700 $
ID provincial
66023943960324610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
1 077 500 $
$/m² médian
5 704
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4439, boulevard Décarie, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (5 707 $/m²) 241,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 335 120 $ Poids 38 % |
| 2 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −37 215 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 331 699 $ Poids 38 % |
| 3 | 4369, boulevard Décarie, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 351 000 $ (5 514 $/m²) 245 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 849 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 250 070 $ Poids 38 % |
| 4 | 4367, boul. Décarie, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 387 000 $ (5 877 $/m²) 236 m² Ajust. marché +113 797 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 505 204 $ Poids 37 % |
| 5 | 4401, boulevard Décarie, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (7 063 $/m²) 233,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 635 024 $ Poids 31 % |
| 6 | 4395, boulevard Décarie, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 555 888 $ (6 593 $/m²) 236 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 087 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −155 589 $ | 1 487 331 $ Poids 29 % |
| 7 | 4121, Avenue Marlowe, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 660 000 $ (7 199 $/m²) 230,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 850 835 $ Poids 28 % |
| 8 | 4399, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 849 $/m²) 233,6 m² Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 745 478 $ Poids 27 % |
| 9 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie −129 948 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 2 300 616 $ Poids 27 % |
| 10 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +128 488 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 2 489 999 $ Poids 26 % |
| 11 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −44 994 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 799 149 $ Poids 25 % |
| 12 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie −36 428 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 827 137 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.