4775-4777 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
1 784 700 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 329,2 m² · constr. 1947 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 424 900 $
Rôle antérieur 1 331 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943960498040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48220600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
972 900 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
1 331 700 $
ID provincial
66023943960498040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 875 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
1 060 000 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +160 903 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 3 189 340 $ Poids 35 % |
| 2 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie −131 976 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 3 997 996 $ Poids 30 % |
| 3 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +81 503 $ · Ajust. âge +182 750 $ | 2 613 239 $ Poids 26 % |
| 4 | 7, rue Granville, Hampstead 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (7 928 $/m²) 290,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +154 998 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 2 875 917 $ Poids 21 % |
| 5 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie +237 837 $ · Ajust. âge +119 075 $ | 2 722 526 $ Poids 21 % |
| 6 | 11, rue Northcote, Hampstead 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (7 533 $/m²) 318,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 881 390 $ Poids 19 % |
| 7 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +265 387 $ · Ajust. âge +220 575 $ | 3 321 421 $ Poids 18 % |
| 8 | 71, rue Downshire, Hampstead 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 2 118 000 $ (6 372 $/m²) 332,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +196 024 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge −201 210 $ | 2 102 619 $ Poids 18 % |
| 9 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 407 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 2 060 107 $ Poids 15 % |
| 10 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +536 458 $ · Ajust. âge −675 000 $ | 7 361 458 $ Poids 13 % |
| 11 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie +219 943 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 2 482 829 $ Poids 13 % |
| 12 | 20, rue Ellerdale, Hampstead 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 485 $/m²) 300,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +387 645 $ · Ajust. superficie +92 409 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 537 305 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.