5431-5433 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 215 800 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 223,5 m² · constr. 1941 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 800 $
Rôle antérieur 877 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943960682340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49047600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 400 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
877 400 $
ID provincial
66023943960682340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +54 156 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 2 404 342 $ Poids 30 % |
| 2 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +88 625 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 196 686 $ Poids 29 % |
| 3 | 4121, Avenue Marlowe, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 660 000 $ (7 199 $/m²) 230,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 555 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 800 445 $ Poids 29 % |
| 4 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +161 307 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 1 850 178 $ Poids 27 % |
| 5 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +202 864 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 279 584 $ Poids 24 % |
| 6 | 41, chemin Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 787 $/m²) 214,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +22 501 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 326 107 $ Poids 23 % |
| 7 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 599 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 761 901 $ Poids 21 % |
| 8 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −90 973 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 744 920 $ Poids 21 % |
| 9 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 682 117 $ Poids 21 % |
| 10 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie −83 649 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 1 771 541 $ Poids 20 % |
| 11 | 3808, avenue Grey, Montréal 2025-12-29 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 502 $/m²) 218,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 429 343 $ Poids 19 % |
| 12 | 4052, avenue Marlowe, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 829 000 $ (8 321 $/m²) 219,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +96 496 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +182 900 $ | 2 123 791 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.