5415-5417 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 237 500 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 232,5 m² · constr. 1941 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 900 $
Rôle antérieur 828 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943960930750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49047900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 500 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
828 900 $
ID provincial
66023943960930750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 801 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4121, Avenue Marlowe, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 660 000 $ (7 199 $/m²) 230,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 832 839 $ Poids 31 % |
| 2 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +101 941 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 2 452 127 $ Poids 28 % |
| 3 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie −150 002 $ · Ajust. âge +54 125 $ | 2 269 737 $ Poids 25 % |
| 4 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −61 415 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 774 478 $ Poids 24 % |
| 5 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie −53 292 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 1 801 897 $ Poids 23 % |
| 6 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 798 038 $ Poids 22 % |
| 7 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 712 403 $ Poids 22 % |
| 8 | 41, chemin Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 787 $/m²) 214,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +44 045 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 347 651 $ Poids 22 % |
| 9 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 679 940 $ Poids 20 % |
| 10 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 120 425 $ Poids 20 % |
| 11 | 3808, avenue Grey, Montréal 2025-12-29 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 502 $/m²) 218,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +39 615 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 454 103 $ Poids 19 % |
| 12 | 4052, avenue Marlowe, Montréal 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 829 000 $ (8 321 $/m²) 219,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +96 496 $ · Ajust. superficie +52 840 $ · Ajust. âge +182 900 $ | 2 161 236 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.